Home / 資金計画 / 元利均等返済で返済回数を変えた時の月返済額の差

元利均等返済で返済回数を変えた時の月返済額の差

— 2015年9月23日 0 287

元利均等返済による住宅ローンなどで、返済回数を変えるとどれぐらい返済額に差がでるのかを計算します。

計算式

毎月の返済額 ＝ （借入金額 – 頭金) x 金利 x (１＋金利）^返済回数 ／ ((１＋金利）^返済回数 − １）

※金利は月利

計算例

例）次のような住宅ローンを考えている。返済期間を３５年と３０年とした場合、毎月の返済額はどれぐらいの差になるか？

借入金額：3000万円 
金利：1.54%

1.54%は年利であるため、月利を計算すると1.54%/12 = 0.128%

返済期間：３５年（420回)
毎月の返済額 ＝ 30,000,000 * 0.00128 * (1 + 0.00128) ^420 / ((1 + 0.00128) ^420 – 1)
　　　　　　 ＝ 92,385円

返済期間：３０年（360回）
毎月の返済額 ＝ 30,000,000 * 0.00128 * (1 + 0.00128) ^360 / ((1 + 0.00128) ^360 – 1)
　　　　　　 ＝ 104,055円

差額：11,670円(但し、30年の方が約134万円の金利負担削減）

※金利を有効桁数３桁としたため、実際の返済額との誤差が発生します。

元利均等で金利が変わった時の月返済額の差

借入金額： 円
金利： %
返却期間パターンA： 年
返却期間パターンB： 年
月返済差額：
金利負担減：


Tagged with:

Similar articles

  • 元金均等による毎月の返済額計算
    — 2015年9月26日

    住宅ローンなどにおける元金均等返済は、元金を返済回数で割った金額に毎回の発生利息を加えた額を返済します。利息部分は各月の元金残高をもとに計算し、その合計額が毎月の返済額となります。 計算式 N回目の返済額 ＝ 元金の均等…

  • 元利均等による毎月の返済額（ボーナスあり）
    — 2015年9月25日

    住宅ローンなどにおいて、元金と利息の合計が、返済開始から返済の終了期間まで均等となるように毎月の返済額を計算します。 ボーナスでの返済がある場合の計算です。ボーナスでの返済がない場合はこちら。 計算式 毎月の返済額 　＝…

  • 元利均等返済時の金利による月返済額の差
    — 2015年9月23日

    元利均等返済による住宅ローンなどで、金利が変わるとどれぐらい返済額に差がでるのかを計算します。３５年の固定金利を見ても銀行間で0.5%もの差があるものもあります。（事務手数料等の差を考慮しない場合） 計算式 毎月の返済額…

  • 元利均等返済で頭金を入れた時の月返済額の差
    — 2015年9月23日

    元利均等返済による住宅ローンなどで、頭金を入れるとどれぐらい返済額に差がでるのかを計算します。 計算式 毎月の返済額 ＝ （借入金額 – 頭金) x 金利 x (１＋金利）^返済回数 ／ ((１＋金利）^返済…

  • 元利均等による毎月の返済額計算(ボーナスなし）
    — 2015年9月22日

    住宅ローンなどにおいて、元金と利息の合計が、返済開始から返済の終了期間まで均等となるように毎月の返済額を計算します。 ボーナスでの返済がない場合の計算です。ボーナスありの場合はこちらを参照。 計算式 毎月の返済額 ＝ 借…

Leave a reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Trending Now

PR

PR